Moore Stephens
Actualité canadienne

Placements immobiliers internationaux: planification du changement

AVEC LA CONTRIBUTION DE SEGAL LLP – dans le survol de trimestriel sur l’actualité canadienne, un bulletin publié par les cabinets canadiens membres de Moore Amérique du Nord. Cet article, sur les placements immobiliers internationaux, s’inscrit dans notre mission, soit devenir le partenaire par excellence de votre réussite en vous tenant informé de l’actualité.

L’associé directeur de Segal LLP dirige la séance sur la tokenisation des actifs immobiliers.

Placements immobiliers internationaux: planification du changement

 

« Actuellement, la seule constante est le changement, déclare Dan Natale, associé directeur à Segal LLP et hôte de la séance sur la tokenisation des actifs immobiliers qui s’est tenue dans le cadre de la série Real Estate and Construction Summit, Building a Global Future organisée par Moore Global.

Il ajoute, dans son introduction, que les cohortes des générations Y et Z à venir « utiliseront et incorporeront la technologie et les nouveaux outils financiers afin de démocratiser et élargir davantage l’accès aux actifs immobiliers. Il est évident que le secteur immobilier n’est pas insensible à ces changements sociétaux. Les gestionnaires immobiliers doivent accepter cette évidence et s’adapter pour réussir dans cet univers en évolution constante. »

Pour fournir un aperçu de la façon de s’attaquer ou de s’adapter à ces changements, M. Natale a demandé à un groupe d’experts de partager des idées innovantes et particulièrement intéressantes sur les approches que peuvent adopter les gestionnaires immobiliers :

  • liquidités pour les propriétaires de biens immobiliers commerciaux;
  • identification des régions convenant pour un futur investissement de capitaux;
  • promotion de l’égalité en matière de genre et de race;
  • exploration de techniques environnementales et de nouvelles techniques de construction;
  • autres sources pour se procurer des capitaux.

Aujourd’hui, le coût de la vente d’actifs immobiliers est élevé, et les obstacles à l’investissement dans de tels actifs sont également difficiles à franchir.

Or, la tokenisation atténue ces obstacles et démocratise réellement le processus. La tokenisation permet à la nouvelle génération de particuliers investisseurs d’acheter une part d’un bien immobilier. Ensemble, les plateformes de tokenisation et de chaînes de blocs permettent aux particuliers d’acheter et de vendre des parts d’actifs immobiliers indépendants.

Mais ce type de nouveau produit détourne-t-il des plateformes traditionnelles les investisseurs qui veulent se procurer des capitaux? Noah Buxton, l’un des présentateurs et responsable des pratiques relatives aux chaînes de blocs d’Armanino LLP, pense que oui.

« Je pense que les logiciels mettent la main sur tout, et ceci n’est qu’un autre exemple de logiciel qui met la main sur un autre marché », explique-t-il. Il poursuit en expliquant la façon dont fonctionne la tokenisation et fait remarquer que son principal atout réside dans le fait « qu’elle fractionne la propriété, ce qui n’avait jamais été possible jusqu’ici ».

Mais comment vous y prenez-vous pour faire un audit de ce type de produit?

Associé directeur à Moore Cayman, David Walker explique que « pour faire les audits de ces biens, il faut connaître cette technologie…et lorsque c’est fait correctement, à l’aide d’une plateforme de chaînes de blocs ou d’une technologie de grand livre distribué, on peut assurer une couverture plus complète. Il est possible d’atteindre un plus haut degré d’exactitude ou de confiance lorsque c’est fait correctement. »

Lori Stein, partenaire chez Osler, Hoskin & Harcourt LLP, explique que les organismes canadiens de réglementation des valeurs mobilières ont cerné les risques spécifiques aux actifs numériques que tous les investisseurs devraient connaître. Ils ont établi des lignes directrices relatives à la divulgation des renseignements sur a) la garde de ces types d’actifs numériques b) les exigences en matière d’audit des sociétés ouvertes c) la structure et le type d’émetteur de l’actif visé par l’investissement.

Même si la tokenisation n’est pas vraiment simple, Dan Natale recommande « d’adopter les nouvelles plateformes technologiques, parce qu’il est évident que les consommateurs de biens immobiliers du futur exigeront le changement ».

Regardez la séance complète ici!

Abonnez-vous pour recevoir nos conseils.

RÉCENTES NOUVELLES

Toujours bien informés

Quelles sont les entreprises qui pourraient être assujetties à la loi S-211?

La loi S-211, récemment adoptée par le parlement canadien, vise à prévenir et à réduire le travail forcé et le travail des enfants dans les chaînes d'approvisionnement. Elle impose à certaines entreprises et entités canadiennes et étrangères de nouvelles obligations en matière de reporting. Cette loi fédérale pourrait donc avoir des implications importantes pour votre entreprise.  [...]
LIRE

Qu’est-ce que la gestion des risques de fraude?

Article rédigé dans le cadre du mois de la fraude, lequel a lieu en mars chaque année. Nous souhaitons vous tenir au courant de toutes mesures pouvant être pertinentes ou nécessaire pour votre entreprise. Lorsqu'il est question de gestion des risques de fraude, il s’agit en fait de faire l’évaluation du risque aux divers types [...]
LIRE

Finaliste aux Mercuriades dans la catégorie « Employeur de l’année »

Demers Beaulne est à nouveau reconnu pour ses initiatives favorisant le bien-être de ses employés Montréal, le 26 mars 2024 – Demers Beaulne est fier d’avoir été sélectionné comme finaliste dans la catégorie « Employeur de l’année » de la 44e édition du prestigieux concours Les Mercuriades organisé par la Fédération des chambres de commerce du Québec. Cette [...]
LIRE

Création d’une fiducie familiale − les avantages

Article rédigé par l'équipe de Marcil Lavallée dans le survol trimestriel sur l’actualité canadienne, un bulletin publié par les cabinets canadiens membres de Moore Amérique du Nord. Cet article portant sur les avantages d'une fiducie familiale s’inscrit dans notre mission, soit devenir le partenaire par excellence de votre réussite en vous tenant informé de l’actualité. La planification [...]
LIRE

Qu’est-ce qu’un compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP)?

Article rédigé par J. Bradley Berry, CPA chez Mowbrey Gil, dans le survol trimestriel sur l’actualité canadienne, un bulletin publié par les cabinets canadiens membres de Moore Amérique du Nord. Cet article portant sur le compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété, ou CELIAPP, s’inscrit dans notre mission, soit devenir le partenaire par excellence de votre réussite en [...]
LIRE

Mise à jour de la taxe sur les logements vacants (TLV) pour les propriétés de Toronto

Cet article a été rédigé par l'équipe fiscale de Segal GCSE, dans le survol trimestriel sur l’actualité canadienne, un bulletin publié par les membres canadiens de Moore Amérique du Nord. Cet article portant sur la taxe sur les logements vacants (TLV) de Toronto ainsi que sur la taxe sur les logements sous-utilisés (TLSU) s’inscrit dans notre mission, soit [...]
LIRE

Laissez faire les experts : L’importance d’une évaluation indépendante de votre entreprise dans votre planification fiscale

Cet article a été rédigé par Chris Riccio, CPA et EEE chez DMCL Chartered Professional Accountants, dans le survol trimestriel sur l’actualité canadienne, un bulletin publié par les membres canadiens de Moore Amérique du Nord. Cet article portant sur les experts en évaluation d'entreprise s’inscrit dans notre mission, soit devenir le partenaire par excellence de votre réussite en [...]
LIRE
  • Montréal
  • Laval
  • Près de vous pour vous accompagner très loin
  • Brossard
  • Montréal
  • Laval
  • Près de vous pour vous accompagner très loin
  • Brossard
  • Montréal
  • Laval
  • Près de vous pour vous accompagner très loin
  • Brossard
  • Montréal
  • Laval
  • Près de vous pour vous accompagner très loin
  • Brossard